Rodrigo Machidonski é Formado em Ciência da Computação com MBA em Gestão Estratégica e Inovação pela Unilasalle - Canoas/RS. Proprietário da Penha Corretora de Seguros.
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O seguro de fiança locatícia dispensa a necessidade de o inquilino buscar um fiador e evita que o candidato ao imóvel desfalque suas economias para reunir dinheiro equivalente a três ou mais meses de aluguel, supondo que seja necessário fazer depósito (caução) como garantia para o locador.

 

Porém, este seguro, não exime o inquilino inadimplente de pagar o que deve. A seguradora, que pagou o aluguel e encargos para o dono do imóvel (segurado), vai buscar o reembolso do total que gastou, cobrando a dívida do inquilino inadimplente. A cobrança poderá ser judicial, inclusive.


Mas esse tipo de seguro pode não ser aprovado pela seguradora em algumas situações, como por exemplo: se o nome do candidato a inquilino estiver inscrito em instituição de proteção ao crédito. Outro motivo de recusa é quando a seguradora avalia que o candidato não tem capacidade de pagamento do aluguel. A avaliação da seguradora sobre o cadastro do inquilino se assemelha à realizada por instituições de crédito.


Geralmente as Seguradoras exigem que o candidato a locatário deva comprovar renda mensal equivalente a três ou quatro vezes o valor do aluguel. É comum as seguradoras aceitarem composição de renda de até três pessoas que venham ou não a morar no imóvel.


A cobertura básica do seguro fiança locatícia garante o pagamento do aluguel ao locador em caso de inadimplência, mas a apólice pode incluir diversas outras coberturas. Pode incluir, por exemplo, pagamento de multa por rescisão antecipada do contrato, ressarcimento pelos danos provocados pelo inquilino ao imóvel, ressarcimento de IPTU, taxa de água e gás, e, até ressarcimento dos danos causados pelo inquilino à pintura interna do imóvel.


Este tipo de seguro traz vantagens para todos os envolvidos no processo, conforme descrito a seguir:





Vantagens para o inquilino

• Evita o constrangimento de buscar um fiador;

• Dá mais agilidade na aprovação do contrato;

• Evita o desembolso imediato da caução (depósito equivalente a três vezes o valor mensal do aluguel);

• Parcelamento do prêmio;

• Descontos progressivos nas renovações do seguro.

• Algumas seguradoras oferecem coberturas extras para o inquilino, como descontos em transportadoras para a mudança e serviços de assistência 24h, como pequenos reparos e limpeza de caixa d’água, entre outros.





Vantagens para o proprietário

• Mais rapidez no recebimento do aluguel do imóvel garantido pelo seguro, no caso de atraso ou inadimplência do inquilino, sem precisar esperar a conclusão de eventuais processos judiciais;

• Efetiva garantia da locação até o término do contrato, com a certeza de que vai receber o aluguel e encargos, caso o inquilino não pague;

• Eliminação do risco de fiadores profissionais;

• Coberturas adicionais de danos físicos ao imóvel, multa por rescisão contratual e pintura completa do imóvel, entre outras;

• Possibilidade de assistência jurídica da seguradora.




Vantagens para a imobiliária

• Dispensa a análise de cadastro, que passa a ser feita pela seguradora. Isso também elimina o risco que a imobiliária assume ao aprovar o cadastro;

• Vários corretores de seguros especializados no ramo já executam o trabalho de atendimento ao candidato a inquilino, com preenchimento de ficha cadastral, coleta de documentos e envio da documentação e análise à seguradora. Ao assumir esse trabalho, a seguradora elimina o custo que a imobiliária teria ao realizá-lo;

• Possibilidade de assistência jurídica da seguradora, caso seja necessário;

• A certeza do recebimento do aluguel garante a regularidade no recebimento da taxa de administração do imóvel.





É muito importante que o seguro seja feito por um Corretor de Seguros, que é o profissional habilitado e preparado para lhe apresentar as melhores soluções que se enquadrem no seu perfil. Este profissional irá garantir que você contrate um seguro que tenha registro na SUSEP, entidade reguladora que fiscaliza os produtos de seguro no Brasil e que garante o seu direito de receber um reembolso ou ser atendido quando precisar.


Se você precisar de maiores informações ou gostaria de adquirir seu seguro, entre em contato com a Penha Corretora de Seguros - (47) 3366-5316  / 98416 4869 ou pelo e-mail corretora@penhaseguros.com.br.